25 Chemin RIVIERE-PETITE-SAVANE · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
161 300 $
Chalet · 3 609 $/m² · 44,7 m² · constr. 2005 · terrain 189 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 663,6 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 100 $
Rôle antérieur 66 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025667635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
58 200 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
91015025667635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 47 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin du Lac-des-Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (3 027 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 631 $ Poids 3 % |
| 2 | 181, Chemin Lac des Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 042 $ Poids 2 % |
| 3 | 178, Chemin Lac des Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (2 242 $/m²) 44,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 287 $ Poids 1 % |
| 4 | 162, chemin P.A. Lemay, Saint-François-de-Sales 2024-12-11 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (3 521 $/m²) 49,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 264 $ Poids 0 % |
| 5 | 116, chemin de la Ballantyne, Saint-François-de-Sales 2024-12-06 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (3 055 $/m²) 49,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 181 051 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, chemin de la Ballantyne, Saint-François-de-Sales 2025-09-04 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (2 308 $/m²) 52 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 118 496 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.