206 Chemin LAC DES BOULEAUX · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 111,1 m² · constr. 1977 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 111 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035309867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
91015035309867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 82 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Principale, Saint-François-de-Sales 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 208 729 $ Poids 0 % |
| 2 | 243, Rue de l' Église, Saint-François-de-Sales 2024-03-21 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1892 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 99 343 $ Poids 0 % |
| 3 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 3.7 km · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 248 958 $ Poids 0 % |
| 4 | 210, Chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 134 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 164 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.