200 Chemin LAC DES BOULEAUX · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
204 600 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 56,3 m² · constr. 1970 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 300 $
Rôle antérieur 88 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035319427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
91015035319427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 73 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin du Lac-des-Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2026-06-15 · 0 m · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 99 % |
| 2 | 181, Chemin Lac des Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2026-05-22 · 224 m · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 74 707 $ Poids 55 % |
| 3 | 162, chemin P.A. Lemay, Saint-François-de-Sales 2024-12-11 · 496 m · Vendu 175 000 $ (3 521 $/m²) 49,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 210 562 $ Poids 34 % |
| 4 | 154, rue Bouchard, Saint-François-de-Sales 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (2 151 $/m²) 67,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 143 580 $ Poids 2 % |
| 5 | 327, rue de l'Église, Saint-François-de-Sales 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 51 700 $ (935 $/m²) 55,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +1 034 $ | 53 201 $ Poids 0 % |
| 6 | 220, rue Blanchette, Saint-François-de-Sales 2024-12-05 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 699 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.