194 Chemin LAC DES BOULEAUX · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
166 300 $
Chalet · 3 103 $/m² · 53,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,3 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 72 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035329583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
91015035329583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 50 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin du Lac-des-Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2026-06-15 · 123 m · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 158 $ Poids 94 % |
| 2 | 181, Chemin Lac des Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2026-05-22 · 101 m · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 72 643 $ Poids 70 % |
| 3 | 208, chemin du Lac-des-Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2025-12-05 · 196 m · Vendu 135 000 $ (3 027 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 601 $ Poids 55 % |
| 4 | 162, chemin P.A. Lemay, Saint-François-de-Sales 2024-12-11 · 399 m · Vendu 175 000 $ (3 521 $/m²) 49,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 205 808 $ Poids 41 % |
| 5 | 178, Chemin Lac des Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2024-09-27 · 145 m · Vendu 100 000 $ (2 242 $/m²) 44,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 125 764 $ Poids 25 % |
| 6 | 327, rue de l'Église, Saint-François-de-Sales 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 51 700 $ (935 $/m²) 55,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +1 034 $ | 51 939 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, rue Blanchette, Saint-François-de-Sales 2024-12-05 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 025 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.