176 Chemin LAC DES BOULEAUX · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
176 400 $
Chalet · 2 224 $/m² · 79,3 m² · constr. 1988 · terrain 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 66 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035337876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
91015035337876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 58 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Bouchard, Saint-François-de-Sales 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (2 151 $/m²) 67,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 181 370 $ Poids 4 % |
| 2 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 329 746 $ Poids 1 % |
| 3 | 289, rue de l'Église, Saint-François-de-Sales 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 125 466 $ (1 818 $/m²) 69 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 132 040 $ Poids 1 % |
| 4 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 140 809 $ Poids 0 % |
| 5 | 140, chemin de la Mine, Lac-Bouchette 2024-08-08 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 205 793 $ Poids 0 % |
| 6 | 257, Rue du Parc, Saint-François-de-Sales 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 83 011 $ (931 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 922 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +4 151 $ | 98 477 $ Poids 0 % |
| 7 | 267, Rue du Foyer, Saint-François-de-Sales 2024-05-24 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (853 $/m²) 87,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 763 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.