186 Chemin LAC DES BOULEAUX · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
154 300 $
Chalet · 3 369 $/m² · 45,8 m² · constr. 1982 · terrain 3 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 736,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 85 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035339530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
91015035339530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 41 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Chemin Lac des Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2026-05-22 · 4 m · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 98 % |
| 2 | 208, chemin du Lac-des-Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2025-12-05 · 296 m · Vendu 135 000 $ (3 027 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 156 896 $ Poids 83 % |
| 3 | 162, chemin P.A. Lemay, Saint-François-de-Sales 2024-12-11 · 331 m · Vendu 175 000 $ (3 521 $/m²) 49,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +875 $ | 202 576 $ Poids 41 % |
| 4 | 178, Chemin Lac des Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2024-09-27 · 52 m · Vendu 100 000 $ (2 242 $/m²) 44,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 123 020 $ Poids 39 % |
| 5 | 216, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (4 785 $/m²) 41,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.