164 Chemin P.-A.-LEMAY · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 59,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 95 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035346391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
91015035346391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 82 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin du Lac-des-Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2026-06-15 · 467 m · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 264 451 $ Poids 85 % |
| 2 | 162, chemin P.A. Lemay, Saint-François-de-Sales 2024-12-11 · 31 m · Vendu 175 000 $ (3 521 $/m²) 49,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 219 172 $ Poids 30 % |
| 3 | 154, rue Bouchard, Saint-François-de-Sales 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (2 151 $/m²) 67,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −725 $ | 149 412 $ Poids 4 % |
| 4 | 289, rue de l'Église, Saint-François-de-Sales 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 125 466 $ (1 818 $/m²) 69 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −12 547 $ | 111 084 $ Poids 1 % |
| 5 | 327, rue de l'Église, Saint-François-de-Sales 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 51 700 $ (935 $/m²) 55,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 55 566 $ Poids 0 % |
| 6 | 105, 1ière Avenue du Parc-des-Maisons-Mobiles, Lac-Bouchette 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 392 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 294 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, rue Blanchette, Saint-François-de-Sales 2024-12-05 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.