197 Chemin LAC DES BOULEAUX · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
173 400 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 4 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 096 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 56 200 $ +68.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035410244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
56 200 $
ID provincial
91015035410244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 56 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 327 126 $ Poids 0 % |
| 2 | 243, Rue de l' Église, Saint-François-de-Sales 2024-03-21 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1892 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 608 $ Poids 0 % |
| 3 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 3.8 km · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 226 636 $ Poids 0 % |
| 4 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 140 823 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, Chemin du Moulin, Saint-François-de-Sales 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (2 213 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 207 506 $ Poids 0 % |
| 6 | 257, Rue du Parc, Saint-François-de-Sales 2025-01-31 · 4.3 km · Vendu 83 011 $ (931 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 922 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 97 653 $ Poids 0 % |
| 7 | 267, Rue du Foyer, Saint-François-de-Sales 2024-05-24 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (853 $/m²) 87,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 096 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.