195 Chemin LAC DES BOULEAUX · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 87,8 m² · constr. 1989 · terrain 4 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 096 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 82 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035410873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
91015035410873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 74 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2026-02-04 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 421 $/m²) 87,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 345 785 $ Poids 0 % |
| 2 | 243, Rue de l' Église, Saint-François-de-Sales 2024-03-21 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1892 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 212 $ Poids 0 % |
| 3 | 130, chemin de la Rivière, Lac-Bouchette 2025-04-08 · 3.8 km · Vendu 226 000 $ (2 313 $/m²) 97,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 228 789 $ Poids 0 % |
| 4 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 147 352 $ Poids 0 % |
| 5 | 257, Rue du Parc, Saint-François-de-Sales 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 83 011 $ (931 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 922 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +4 566 $ | 102 848 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, Chemin du Moulin, Saint-François-de-Sales 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (2 213 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 480 $ Poids 0 % |
| 7 | 267, Rue du Foyer, Saint-François-de-Sales 2024-05-24 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (853 $/m²) 87,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −43 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 389 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.