193 Chemin LAC DES BOULEAUX · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
207 400 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 72,2 m² · constr. 1983 · terrain 315 076,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 076,7 m²
Frontage
197,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 89 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035445362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
91015035445362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 74 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Bouchard, Saint-François-de-Sales 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (2 151 $/m²) 67,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 170 108 $ Poids 10 % |
| 2 | 289, rue de l'Église, Saint-François-de-Sales 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 125 466 $ (1 818 $/m²) 69 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −12 547 $ | 122 448 $ Poids 1 % |
| 3 | 220, rue Blanchette, Saint-François-de-Sales 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 252 223 $ Poids 0 % |
| 4 | 222, Chemin du Lac-Ouiatchouan, Lac-Bouchette 2024-09-18 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 133 052 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, Chemin du Moulin, Saint-François-de-Sales 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (2 213 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 193 219 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.