115 Rue BOUCHARD · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
123 200 $
Autre · 907 $/m² · 135,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
51 600 $
Rôle antérieur 41 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045563954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
47 200 $
Rôle antérieur
41 300 $
ID provincial
91015045563954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 22 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585-587, rue Principale, Saint-François-de-Sales 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 122 $/m²) 156 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 181 170 $ Poids 27 % |
| 2 | 212, rue Bouchard, Saint-François-de-Sales 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 71 500 $ (478 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 89 088 $ Poids 21 % |
| 3 | 511, rue Principale, Saint-François-de-Sales 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 253 782 $ Poids 17 % |
| 4 | 231, Rue Blanchette, Saint-François-de-Sales 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 048 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.