172 Rue BOUCHARD · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
140 300 $
Autre · constr. 1965 · terrain 56 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 705,6 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
6 500 $
Rôle antérieur 4 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055458753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
2 500 $
Rôle antérieur
4 700 $
ID provincial
91015055458753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 32 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Bouchard, Saint-François-de-Sales 2025-11-26 · 260 m · Vendu 145 000 $ (2 151 $/m²) 67,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 151 895 $ Poids 59 % |
| 2 | 585-587, rue Principale, Saint-François-de-Sales 2026-07-16 · 629 m · Vendu 175 000 $ (1 122 $/m²) 156 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 225-227, rue Bouchard, Saint-François-de-Sales 2025-06-10 · 484 m · Vendu 180 000 $ (714 $/m²) 252,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 864 $ Poids 43 % |
| 4 | 575-577, rue Principale, Saint-François-de-Sales 2025-07-10 · 658 m · Vendu 188 000 $ (1 034 $/m²) 181,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 216 719 $ Poids 42 % |
| 5 | 327, rue de l'Église, Saint-François-de-Sales 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 51 700 $ (935 $/m²) 55,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −258 $ | 51 442 $ Poids 41 % |
| 6 | 289, rue de l'Église, Saint-François-de-Sales 2025-07-17 · 804 m · Vendu 125 466 $ (1 818 $/m²) 69 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 547 $ | 119 539 $ Poids 38 % |
| 7 | 511, rue Principale, Saint-François-de-Sales 2025-10-10 · 998 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 532 $ Poids 37 % |
| 8 | 212, rue Bouchard, Saint-François-de-Sales 2025-01-21 · 408 m · Vendu 71 500 $ (478 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 90 934 $ Poids 34 % |
| 9 | 548, rue Principale, Saint-François-de-Sales 2024-12-20 · 704 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 27 % |
| 10 | 243, Rue de l' Église, Saint-François-de-Sales 2024-03-21 · 571 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1892 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 574 $ Poids 14 % |
| 11 | 220, rue Blanchette, Saint-François-de-Sales 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 739 $ Poids 7 % |
| 12 | 257, Rue du Parc, Saint-François-de-Sales 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 83 011 $ (931 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 396 $ | 93 538 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.