638 Rue PRINCIPALE · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
142 300 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 80 m² · constr. 1954 · terrain 2 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 360 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 400 $
Rôle antérieur 67 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055498888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
91015055498888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 33 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Bouchard, Saint-François-de-Sales 2025-11-26 · 501 m · Vendu 145 000 $ (2 151 $/m²) 67,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 157 473 $ Poids 52 % |
| 2 | 289, rue de l'Église, Saint-François-de-Sales 2025-07-17 · 390 m · Vendu 125 466 $ (1 818 $/m²) 69 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge −12 547 $ | 129 540 $ Poids 50 % |
| 3 | 257, Rue du Parc, Saint-François-de-Sales 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 83 011 $ (931 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 922 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −8 301 $ | 86 351 $ Poids 11 % |
| 4 | 267, Rue du Foyer, Saint-François-de-Sales 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (853 $/m²) 87,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 062 $ Poids 6 % |
| 5 | 358, 6e Rang, Saint-François-de-Sales 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (2 332 $/m²) 68,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 294 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, chemin de la Mine, Lac-Bouchette 2024-08-08 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 206 632 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.