154 Rue BOUCHARD · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
172 500 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 67,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 82 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055550338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
91015055550338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 55 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Bouchard, Saint-François-de-Sales 2025-11-26 · 4 m · Vendu 145 000 $ (2 151 $/m²) 67,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 86 % |
| 2 | 289, rue de l'Église, Saint-François-de-Sales 2025-07-17 · 850 m · Vendu 125 466 $ (1 818 $/m²) 69 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −12 547 $ | 118 084 $ Poids 52 % |
| 3 | 327, rue de l'Église, Saint-François-de-Sales 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 51 700 $ (935 $/m²) 55,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +2 068 $ | 59 424 $ Poids 33 % |
| 4 | 220, rue Blanchette, Saint-François-de-Sales 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 243 914 $ Poids 12 % |
| 5 | 200, chemin du Lac-des-Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 282 797 $ Poids 3 % |
| 6 | 358, 6e Rang, Saint-François-de-Sales 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (2 332 $/m²) 68,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 154 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.