175 Rue BOUCHARD · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
84 800 $
Unifamiliale · 1 350 $/m² · 62,8 m² · constr. 1944 · terrain 1 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
11 300 $
Rôle antérieur 7 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055570208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
7 800 $
ID provincial
91015055570208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 3 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Bouchard, Saint-François-de-Sales 2025-11-26 · 187 m · Vendu 145 000 $ (2 151 $/m²) 67,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 972 $ Poids 78 % |
| 2 | 327, rue de l'Église, Saint-François-de-Sales 2026-07-31 · 980 m · Vendu 51 700 $ (935 $/m²) 55,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 50 036 $ Poids 52 % |
| 3 | 289, rue de l'Église, Saint-François-de-Sales 2025-07-17 · 668 m · Vendu 125 466 $ (1 818 $/m²) 69 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −12 547 $ | 113 902 $ Poids 51 % |
| 4 | 220, rue Blanchette, Saint-François-de-Sales 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 951 $ Poids 15 % |
| 5 | 200, chemin du Lac-des-Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 584 $ Poids 3 % |
| 6 | 358, 6e Rang, Saint-François-de-Sales 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (2 332 $/m²) 68,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 137 236 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.