164 Rue BLANCHETTE · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
140 900 $
Unifamiliale · 968 $/m² · 145,6 m² · constr. 1955 · terrain 3 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704,9 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 60 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055687071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
60 700 $
ID provincial
91015055687071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 32 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Rue Blanchette, Saint-François-de-Sales 2024-04-25 · 605 m · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 128 538 $ Poids 21 % |
| 2 | 212, rue Bouchard, Saint-François-de-Sales 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 71 500 $ (478 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 86 427 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.