639 Rue PRINCIPALE · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
189 000 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814,8 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 85 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065408280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
91015065408280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 63 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Principale, Saint-François-de-Sales 2025-10-10 · 804 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 197 586 $ Poids 43 % |
| 2 | 243, Rue de l' Église, Saint-François-de-Sales 2024-03-21 · 213 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1892 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 597 $ Poids 22 % |
| 3 | 257, Rue du Parc, Saint-François-de-Sales 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 83 011 $ (931 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 922 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 795 $ Poids 12 % |
| 4 | 267, Rue du Foyer, Saint-François-de-Sales 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (853 $/m²) 87,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 528 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.