628 Rue PRINCIPALE · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
126 300 $
Autre · 945 $/m² · 133,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
41 500 $
Rôle antérieur 26 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065409183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
31 500 $
Rôle antérieur
26 600 $
ID provincial
91015065409183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 23 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585-587, rue Principale, Saint-François-de-Sales 2026-07-16 · 221 m · Vendu 175 000 $ (1 122 $/m²) 156 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 179 992 $ Poids 62 % |
| 2 | 511, rue Principale, Saint-François-de-Sales 2025-10-10 · 685 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 226 907 $ Poids 44 % |
| 3 | 212, rue Bouchard, Saint-François-de-Sales 2025-01-21 · 85 m · Vendu 71 500 $ (478 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 88 586 $ Poids 42 % |
| 4 | 231, Rue Blanchette, Saint-François-de-Sales 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 300 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.