312 Rue EGLISE · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
127 200 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 71,3 m² · constr. 1984 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 300 $
Rôle antérieur 57 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065458514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
91015065458514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 24 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue de l'Église, Saint-François-de-Sales 2025-07-17 · 202 m · Vendu 125 466 $ (1 818 $/m²) 69 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −11 919 $ | 122 257 $ Poids 71 % |
| 2 | 154, rue Bouchard, Saint-François-de-Sales 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (2 151 $/m²) 67,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 169 865 $ Poids 51 % |
| 3 | 220, rue Blanchette, Saint-François-de-Sales 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 250 665 $ Poids 10 % |
| 4 | 358, 6e Rang, Saint-François-de-Sales 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (2 332 $/m²) 68,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 167 149 $ Poids 1 % |
| 5 | 140, chemin de la Mine, Lac-Bouchette 2024-08-08 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.