579 Rue PRINCIPALE · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
156 700 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 82,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 89 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065511712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
91015065511712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 43 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue de l'Église, Saint-François-de-Sales 2025-07-17 · 269 m · Vendu 125 466 $ (1 818 $/m²) 69 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −12 547 $ | 131 995 $ Poids 45 % |
| 2 | 154, rue Bouchard, Saint-François-de-Sales 2025-11-26 · 640 m · Vendu 145 000 $ (2 151 $/m²) 67,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 177 053 $ Poids 42 % |
| 3 | 257, Rue du Parc, Saint-François-de-Sales 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 83 011 $ (931 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 922 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −415 $ | 95 494 $ Poids 19 % |
| 4 | 267, Rue du Foyer, Saint-François-de-Sales 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (853 $/m²) 87,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 214 $ Poids 10 % |
| 5 | 358, 6e Rang, Saint-François-de-Sales 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 332 $/m²) 68,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 174 843 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.