559 Rue PRINCIPALE · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
136 600 $
Unifamiliale · 1 611 $/m² · 84,8 m² · constr. 1950 · terrain 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 200 $
Rôle antérieur 79 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065512802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
91015065512802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 31 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue de l'Église, Saint-François-de-Sales 2025-07-17 · 342 m · Vendu 125 466 $ (1 818 $/m²) 69 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −12 547 $ | 133 904 $ Poids 40 % |
| 2 | 257, Rue du Parc, Saint-François-de-Sales 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 83 011 $ (931 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 922 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −8 301 $ | 88 585 $ Poids 23 % |
| 3 | 243, Rue de l' Église, Saint-François-de-Sales 2024-03-21 · 242 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1892 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 165 $ Poids 13 % |
| 4 | 267, Rue du Foyer, Saint-François-de-Sales 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (853 $/m²) 87,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 110 $ Poids 12 % |
| 5 | 358, 6e Rang, Saint-François-de-Sales 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (2 332 $/m²) 68,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 892 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.