522 Rue PRINCIPALE · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
132 300 $
Autre · 733 $/m² · 180,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
71 400 $
Rôle antérieur 45 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065514415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
66 900 $
Rôle antérieur
45 600 $
ID provincial
91015065514415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 27 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585-587, rue Principale, Saint-François-de-Sales 2026-07-16 · 343 m · Vendu 175 000 $ (1 122 $/m²) 156 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 298 $ Poids 70 % |
| 2 | 575-577, rue Principale, Saint-François-de-Sales 2025-07-10 · 304 m · Vendu 188 000 $ (1 034 $/m²) 181,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 216 098 $ Poids 69 % |
| 3 | 212, rue Bouchard, Saint-François-de-Sales 2025-01-21 · 505 m · Vendu 71 500 $ (478 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 99 801 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.