514 Rue PRINCIPALE · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
159 200 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 86 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065514618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
91015065514618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 45 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue de l'Église, Saint-François-de-Sales 2025-07-17 · 583 m · Vendu 125 466 $ (1 818 $/m²) 69 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −12 547 $ | 132 813 $ Poids 39 % |
| 2 | 154, rue Bouchard, Saint-François-de-Sales 2025-11-26 · 741 m · Vendu 145 000 $ (2 151 $/m²) 67,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 178 746 $ Poids 37 % |
| 3 | 257, Rue du Parc, Saint-François-de-Sales 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 83 011 $ (931 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 922 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 328 $ Poids 29 % |
| 4 | 267, Rue du Foyer, Saint-François-de-Sales 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (853 $/m²) 87,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 598 $ Poids 15 % |
| 5 | 243, Rue de l' Église, Saint-François-de-Sales 2024-03-21 · 498 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1892 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 747 $ Poids 11 % |
| 6 | 358, 6e Rang, Saint-François-de-Sales 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 332 $/m²) 68,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge −800 $ | 176 693 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.