102 Rue PIONNIERS · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
206 400 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 87 m² · constr. 2016 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 127 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065519832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
91015065519832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 73 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Rue du Parc, Saint-François-de-Sales 2025-01-31 · 729 m · Vendu 83 011 $ (931 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 922 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +8 301 $ | 106 211 $ Poids 42 % |
| 2 | 267, Rue du Foyer, Saint-François-de-Sales 2024-05-24 · 685 m · Vendu 75 000 $ (853 $/m²) 87,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 048 $ Poids 22 % |
| 3 | 243, Rue de l' Église, Saint-François-de-Sales 2024-03-21 · 938 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1892 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 933 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.