Rue BLANCHETTE · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
107 700 $
Autre · 763 $/m² · 141,2 m² · constr. 1942 · terrain 174 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 413,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
43 500 $
Rôle antérieur 35 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
065742789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
18 600 $
Rôle antérieur
35 700 $
ID provincial
91015065742789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 969
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 11 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Rue Blanchette, Saint-François-de-Sales 2024-04-25 · 665 m · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 120 471 $ Poids 21 % |
| 2 | 585-587, rue Principale, Saint-François-de-Sales 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 122 $/m²) 156 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 160 574 $ Poids 10 % |
| 3 | 212, rue Bouchard, Saint-François-de-Sales 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 71 500 $ (478 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −2 503 $ | 80 727 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.