311 Rang 6 · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
127 700 $
Unifamiliale · 1 550 $/m² · 82,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,5 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 100 $
Rôle antérieur 52 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
075786181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
52 800 $
ID provincial
91015075786181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 25 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 6e Rang, Saint-François-de-Sales 2026-07-02 · 624 m · Vendu 160 000 $ (2 332 $/m²) 68,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 093 $ Poids 53 % |
| 2 | 257, Rue du Parc, Saint-François-de-Sales 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 83 011 $ (931 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 922 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −8 301 $ | 87 468 $ Poids 15 % |
| 3 | 267, Rue du Foyer, Saint-François-de-Sales 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (853 $/m²) 87,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 086 $ Poids 7 % |
| 4 | 289, rue de l'Église, Saint-François-de-Sales 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 125 466 $ (1 818 $/m²) 69 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −12 547 $ | 131 722 $ Poids 1 % |
| 5 | 154, rue Bouchard, Saint-François-de-Sales 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (2 151 $/m²) 67,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 160 055 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.