465 Rang 6 · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
106 900 $
Unifamiliale · 1 294 $/m² · 82,6 m² · constr. 1924 · terrain 6 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 797 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
21 500 $
Rôle antérieur 14 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105638378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
11 900 $
Rôle antérieur
14 600 $
ID provincial
91015105638378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 10 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 6e Rang, Saint-François-de-Sales 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 332 $/m²) 68,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 327 $ Poids 11 % |
| 2 | 257, Rue du Parc, Saint-François-de-Sales 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 83 011 $ (931 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 922 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −8 301 $ | 87 561 $ Poids 0 % |
| 3 | 267, Rue du Foyer, Saint-François-de-Sales 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (853 $/m²) 87,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 171 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.