40 Chemin du PETIT-ROCHER · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
133 800 $
Chalet · 3 069 $/m² · 43,6 m² · constr. 1970 · terrain 7 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 101,7 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
75 000 $
Rôle antérieur 50 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995574153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
44 400 $
Rôle antérieur
50 600 $
ID provincial
91015995574153600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 28 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin du Lac-des-Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (3 027 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 466 $ Poids 0 % |
| 2 | 181, Chemin Lac des Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 65 001 $ Poids 0 % |
| 3 | 178, Chemin Lac des Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2024-09-27 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (2 242 $/m²) 44,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 114 554 $ Poids 0 % |
| 4 | 116, chemin de la Ballantyne, Saint-François-de-Sales 2024-12-06 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (3 055 $/m²) 49,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 370 $ Poids 0 % |
| 5 | 162, chemin P.A. Lemay, Saint-François-de-Sales 2024-12-11 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (3 521 $/m²) 49,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 188 202 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, chemin de la Ballantyne, Saint-François-de-Sales 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (2 308 $/m²) 52 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 427 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.