32 Chemin du PETIT-ROCHER · Saint-François-de-Sales
Valeur estimée
134 500 $
Chalet · 2 918 $/m² · 46,1 m² · constr. 1980 · terrain 10 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 007,7 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 200 $
Rôle antérieur 48 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995575744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
38 900 $
Rôle antérieur
48 500 $
ID provincial
91015995575744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-Sales
Vaut plus que 29 % des 714 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin du Lac-des-Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (3 027 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 156 000 $ Poids 0 % |
| 2 | 181, Chemin Lac des Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (1 528 $/m²) 45,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −700 $ | 70 412 $ Poids 0 % |
| 3 | 116, chemin de la Ballantyne, Saint-François-de-Sales 2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (3 055 $/m²) 49,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 164 439 $ Poids 0 % |
| 4 | 178, Chemin Lac des Bouleaux, Saint-François-de-Sales 2024-09-27 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (2 242 $/m²) 44,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +500 $ | 122 356 $ Poids 0 % |
| 5 | 104, chemin de la Ballantyne, Saint-François-de-Sales 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (2 308 $/m²) 52 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 312 $ Poids 0 % |
| 6 | 162, chemin P.A. Lemay, Saint-François-de-Sales 2024-12-11 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (3 521 $/m²) 49,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −875 $ | 201 354 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.