82 Chemin BAIE-DES-CEDRES · Chambord
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 166,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 131 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066729563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
91020066729563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
132 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Chambord
Vaut plus que 80 % des 1 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Chambord 2025-05-26 · 170 m · Vendu 660 000 $ (4 800 $/m²) 137,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +69 600 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 722 579 $ Poids 41 % |
| 2 | 85, chemin Chouinard, Chambord 2024-08-20 · 357 m · Vendu 560 000 $ (3 569 $/m²) 156,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 638 056 $ Poids 32 % |
| 3 | 1859, rue Principale, Chambord 2024-04-25 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 175 $/m²) 148,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 237 293 $ Poids 0 % |
| 4 | 1735, rue Principale, Chambord 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 076 $/m²) 185,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 075 $ Poids 0 % |
| 5 | 325, chemin Pascal-H.-Dumais, Chambord 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (4 389 $/m²) 136,7 m² Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +65 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 611 $ Poids 0 % |
| 6 | 137, chemin de la Plage-aux-Sables, Chambord 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 625 000 $ (4 077 $/m²) 153,3 m² Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.