79 Chemin CHOUINARD · Chambord
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 111,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 172,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 356 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066769481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
91020066769481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
166 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Chambord
Vaut plus que 91 % des 1 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, chemin Brassard, Chambord 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 673 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 351 522 $ Poids 38 % |
| 2 | 1898, rue Principale, Chambord 2024-07-05 · 2.7 km · Vendu 117 000 $ (991 $/m²) 118,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 256 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 144 687 $ Poids 1 % |
| 3 | 69, chemin Aux Quatre-Vents, Chambord 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (6 117 $/m²) 122,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −33 952 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 721 795 $ Poids 1 % |
| 4 | 40, route 155, Chambord 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 338 424 $ Poids 0 % |
| 5 | 1719, rue Principale, Chambord 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 212 000 $ (2 037 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 243 408 $ Poids 0 % |
| 6 | 187, Chemin Pascal-H.-Dumais, Chambord 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 470 700 $ (3 955 $/m²) 119 m² Ajust. marché +87 438 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 305 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.