131 Chemin BAIE-DES-CEDRES · Chambord
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 177,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 374 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066801941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
91020066801941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
166 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Chambord
Vaut plus que 95 % des 1 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Chouinard, Chambord 2024-08-20 · 554 m · Vendu 560 000 $ (3 569 $/m²) 156,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 727 508 $ Poids 25 % |
| 2 | 1859, rue Principale, Chambord 2024-04-25 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 175 $/m²) 148,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 250 698 $ Poids 0 % |
| 3 | 1735, rue Principale, Chambord 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 076 $/m²) 185,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 938 $ Poids 0 % |
| 4 | 137, chemin de la Plage-aux-Sables, Chambord 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 625 000 $ (4 077 $/m²) 153,3 m² Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.