35 Chemin BERGER · Chambord
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 105,9 m² · constr. 1991 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 244 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
067087811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
91020067087811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
166 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Chambord
Vaut plus que 92 % des 1 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Aux Quatre-Vents, Chambord 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 117 $/m²) 122,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −51 081 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 416 $ Poids 31 % |
| 2 | 187, Chemin Pascal-H.-Dumais, Chambord 2024-06-03 · 971 m · Vendu 470 700 $ (3 955 $/m²) 119 m² Ajust. marché +87 438 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 229 $ Poids 15 % |
| 3 | 123, chemin Brassard, Chambord 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 673 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 328 037 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.