41 Chemin BAIE-DORE · Chambord
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 106,9 m² · constr. 1971 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 203 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
077002511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
91020077002511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
166 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Chambord
Vaut plus que 87 % des 1 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Aux Quatre-Vents, Chambord 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 117 $/m²) 122,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −48 022 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 475 $ Poids 33 % |
| 2 | 187, Chemin Pascal-H.-Dumais, Chambord 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 470 700 $ (3 955 $/m²) 119 m² Ajust. marché +87 438 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 207 $ Poids 11 % |
| 3 | 123, chemin Brassard, Chambord 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 673 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 297 373 $ Poids 9 % |
| 4 | 1898, rue Principale, Chambord 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 117 000 $ (991 $/m²) 118,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 256 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 132 463 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, route 155, Chambord 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 298 187 $ Poids 0 % |
| 6 | 1719, rue Principale, Chambord 2026-06-12 · 4.5 km · Vendu 212 000 $ (2 037 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 211 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.