73 Chemin BAIE-DORE · Chambord
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 168,1 m² · constr. 1979 · terrain 4 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 037,3 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 270 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
077010087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
91020077010087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
166 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Chambord
Vaut plus que 92 % des 1 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Pascal-H.-Dumais, Chambord 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 389 $/m²) 136,7 m² Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +68 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 122 $ Poids 11 % |
| 2 | , Chambord 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (4 800 $/m²) 137,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +73 440 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 726 419 $ Poids 4 % |
| 3 | 85, chemin Chouinard, Chambord 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 569 $/m²) 156,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 646 511 $ Poids 4 % |
| 4 | 137, chemin de la Plage-aux-Sables, Chambord 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (4 077 $/m²) 153,3 m² Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 084 $ Poids 0 % |
| 5 | 1859, rue Principale, Chambord 2024-04-25 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 175 $/m²) 148,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 239 983 $ Poids 0 % |
| 6 | 1735, rue Principale, Chambord 2025-11-26 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 076 $/m²) 185,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.