449 Chemin LAC-BRULE · Chambord
Valeur estimée
184 200 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 92,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
134,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 122 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
106287035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
91020106287035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±256.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Chambord
Vaut plus que 35 % des 1 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Lac-Brulé, Chambord 2025-08-06 · 818 m · Vendu 60 000 $ (659 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 482 $ Poids 56 % |
| 2 | 77, rue St-André, Chambord 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (583 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 321 $ Poids 1 % |
| 3 | 32, rue de la Plaine, Chambord 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 261 718 $ Poids 0 % |
| 4 | 48, rue de la Plaine, Chambord 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 933 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, rue de la Plaine, Chambord 2024-07-16 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 254 705 $ Poids 0 % |
| 6 | 1441, rue Principale, Chambord 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 195 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, Rue du Plateau, Chambord 2024-03-26 · 3.7 km · Vendu 109 851 $ (1 370 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +2 197 $ | 149 689 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue Vallée, Chambord 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 119 000 $ (1 089 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 132 823 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, Rue de la Cédrière, Chambord 2024-04-18 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 265 161 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue Tremblay, Chambord 2024-10-28 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 592 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 207 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, rue du Bureau-de-Poste, Chambord 2025-02-26 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 597 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 404 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, route 155, Chambord 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 313 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.