1628 Rue PRINCIPALE · Chambord
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 1 749 $/m² · 147,5 m² · constr. 1954 · terrain 4 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 708,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
106667588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
91020106667588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Chambord
Vaut plus que 62 % des 1 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, rue Principale, Chambord 2026-07-29 · 460 m · Vendu 128 500 $ (1 058 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 138 458 $ Poids 55 % |
| 2 | 66, rue des Champs, Chambord 2025-12-16 · 565 m · Vendu 530 000 $ (3 125 $/m²) 169,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 501 $ Poids 54 % |
| 3 | 102, rue de la Gare, Chambord 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 086 $/m²) 152 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 244 $ Poids 27 % |
| 4 | 1630, Rue Principale, Chambord 2024-04-23 · 66 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 063 $ Poids 20 % |
| 5 | 128, rue de la Gare, Chambord 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 124 999 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 148 492 $ Poids 20 % |
| 6 | 137, chemin de la Plage-aux-Sables, Chambord 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 077 $/m²) 153,3 m² Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 091 $ Poids 14 % |
| 7 | 1859, rue Principale, Chambord 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 175 $/m²) 148,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 206 002 $ Poids 13 % |
| 8 | 1898, rue Principale, Chambord 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 117 000 $ (991 $/m²) 118,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 256 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 142 629 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.