78 Route ROCHER-PERCE · Chambord
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 107,9 m² · constr. 1988 · terrain 5 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 584,8 m²
Frontage
130,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 189 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
136618164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
91020136618164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
208 500 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Chambord
Vaut plus que 70 % des 1 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Plaine, Chambord 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 252 265 $ Poids 22 % |
| 2 | 77, rue St-André, Chambord 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (583 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 782 $ Poids 19 % |
| 3 | 48, rue de la Plaine, Chambord 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 618 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 457 $ Poids 17 % |
| 4 | 1539, rue Principale, Chambord 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 128 500 $ (1 058 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 134 205 $ Poids 13 % |
| 5 | 5, rue Vallée, Chambord 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 119 000 $ (1 089 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 138 177 $ Poids 13 % |
| 6 | 128, rue de la Gare, Chambord 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 124 999 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 429 $ Poids 10 % |
| 7 | 347, route du Quai, Chambord 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (3 632 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 428 188 $ Poids 9 % |
| 8 | 789, Route 169, Chambord 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 757 $ Poids 9 % |
| 9 | 32, rue de la Plaine, Chambord 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 246 630 $ Poids 7 % |
| 10 | 19, rue Saint-André, Chambord 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 785 $ Poids 5 % |
| 11 | 18, rue Tremblay, Chambord 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 592 $/m²) 106,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 199 222 $ Poids 5 % |
| 12 | 25, Rue du Bureau-de-Poste, Chambord 2024-03-13 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 163 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 495 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 171 978 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.