37 Chemin LAC-GAGNE · Chambord
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 142,9 m² · constr. 2005 · terrain 750 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 595,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 345 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
146341418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
91020146341418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +309 % vs médiane du secteur
Position dans Chambord
Vaut plus que 93 % des 1 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin du Lac-à-Almas, Chambord 2025-11-17 · 838 m · Vendu 535 000 $ (3 302 $/m²) 162 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 579 726 $ Poids 47 % |
| 2 | 880, route de Saint-André, Chambord 2024-10-01 · 978 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 929 $ Poids 25 % |
| 3 | 103, chemin du Domaine-du-Marais, Chambord 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (4 935 $/m²) 115,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +67 610 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 741 679 $ Poids 0 % |
| 4 | 128, rue de la Gare, Chambord 2025-03-10 · 4.0 km · Vendu 124 999 $ (1 032 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 493 $ Poids 0 % |
| 5 | 102, rue de la Gare, Chambord 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 086 $/m²) 152 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 748 $ Poids 0 % |
| 6 | 177, route du Rocher-Percé, Chambord 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 304 000 $ (1 922 $/m²) 158,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 344 803 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.