518 Chemin LAFORGE · Chambord
Valeur estimée
87 300 $
Terrain · 1 623 $/m² · 53,8 m² · constr. 1973 · terrain 163 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 726 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
73 700 $
Rôle antérieur 51 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176242167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
35 200 $
Rôle antérieur
51 600 $
ID provincial
91020176242167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 165
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Chambord
Vaut plus que 1 % des 1 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin # 2, Desbiens 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 6 % |
| 2 | 16, chemin # 2, Desbiens 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 6 % |
| 3 | 3, chemin # 1, Desbiens 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 923 $ Poids 5 % |
| 4 | 22G, Chemin du Domaine Lac-St-Jean, Chambord 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 62 800 $ Ajust. marché +5 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 619 $ Poids 0 % |
| 5 | 8A, chemin du Domaine Lac-Saint-Jean Nord, Chambord 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 104 950 $ Poids 0 % |
| 6 | 12C, chemin du domaine Lac-Saint-Jean-Nord, Chambord 2025-08-20 · 3.7 km · Vendu 87 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +7 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 85 484 $ Poids 0 % |
| 7 | 25D, chemin du Domaine Lac-St-Jean, Chambord 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 67 000 $ Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 517 $ Poids 0 % |
| 8 | 934, rue Hébert, Desbiens 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 0 % |
| 9 | 8A, chemin du Domaine Lac-Saint-Jean Nord, Chambord 2024-05-13 · 3.6 km · Vendu 52 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 56 460 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, chemin du Domaine-Norois, Chambord 2025-11-19 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 199 169 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.