163 Rang DESMEULES · Chambord
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 91,6 m² · constr. 1974 · terrain 60 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 575,4 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 158 600 $ +108.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186417888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
91020186417888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
121 500 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Chambord
Vaut plus que 70 % des 1 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 123 035 $ Poids 35 % |
| 2 | 14, chemin des Érables, Desbiens 2024-09-10 · 622 m · Vendu 55 403 $ (561 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 177 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 68 440 $ Poids 29 % |
| 3 | 171, Rang Desmeules, Chambord 2024-05-24 · 304 m · Vendu 285 000 $ (2 893 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 329 385 $ Poids 24 % |
| 4 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 695 $ Poids 23 % |
| 5 | 15, Chemin des Erables, Desbiens 2024-05-27 · 610 m · Vendu 260 000 $ (2 519 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 318 385 $ Poids 18 % |
| 6 | 5, Chemin des Érables, Desbiens 2024-09-12 · 828 m · Vendu 178 000 $ (2 333 $/m²) 76,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 224 637 $ Poids 18 % |
| 7 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 302 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.