74 Route 169 · Chambord
Valeur estimée
292 400 $
Autre · 875 $/m² · 334,3 m² · constr. 1980 · terrain 66 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 222 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 242 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186503225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
91020186503225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Chambord
Vaut plus que 69 % des 1 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048-1052, rue Hébert, Desbiens 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (436 $/m²) 412,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 600 $ Poids 10 % |
| 2 | 71-73-75, 9e Avenue, Desbiens 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 334 875 $ (1 334 $/m²) 251,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +55 479 $ · Ajust. âge +25 116 $ | 419 692 $ Poids 10 % |
| 3 | 1395, rue Hébert, Desbiens 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (363 $/m²) 331 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 322 $ Poids 9 % |
| 4 | 440 à 444, 11e Avenue, Desbiens 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ (1 065 $/m²) 242,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +48 981 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 355 675 $ Poids 8 % |
| 5 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 608 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 923 608 $ Poids 7 % |
| 6 | 878, 882, 884, rue Hébert, Desbiens 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 163 000 $ (640 $/m²) 254,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +32 403 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 237 258 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.