13 Rang DESMEULES · Chambord
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 124,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 381,8 m²
Frontage
134,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 183 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186525910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
91020186525910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Chambord
Vaut plus que 74 % des 1 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 996 $ Poids 45 % |
| 2 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 415 $ Poids 32 % |
| 3 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 921 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 487 $ Poids 31 % |
| 4 | 248, 9ième Avenue, Desbiens 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (598 $/m²) 100,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 645 $ Poids 22 % |
| 5 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 349 $ Poids 22 % |
| 6 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 112 290 $ Poids 21 % |
| 7 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 808 $ Poids 19 % |
| 8 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 299 757 $ Poids 14 % |
| 9 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 276 792 $ Poids 11 % |
| 10 | 15, Chemin des Erables, Desbiens 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 519 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 633 $ Poids 10 % |
| 11 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 340 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.