5 Rang DESMEULES · Chambord
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 228,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,3 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186525977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
91020186525977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Chambord
Vaut plus que 82 % des 1 924 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue Boivin, Desbiens 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 587 $/m²) 225,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 734 022 $ Poids 52 % |
| 2 | 644, rue Hébert, Desbiens 2024-08-05 · 753 m · Vendu 124 000 $ (741 $/m²) 167,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge −620 $ | 170 748 $ Poids 8 % |
| 3 | 118, 9ième avenue, Desbiens 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 101 000 $ (694 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 124 490 $ Poids 4 % |
| 4 | 925, rue Boivin, Desbiens 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 701 $/m²) 125,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 726 907 $ Poids 2 % |
| 5 | 737, rue Hébert, Desbiens 2024-12-05 · 909 m · Vendu 120 000 $ (920 $/m²) 130,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +600 $ | 173 617 $ Poids 2 % |
| 6 | 154, 9e avenue, Desbiens 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 172 561 $ Poids 1 % |
| 7 | 445, Avenue 11e, Desbiens 2024-03-07 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (551 $/m²) 136 m² · constr. 1939 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 106 526 $ Poids 1 % |
| 8 | 871, Rue du Poste, Desbiens 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 592 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 290 146 $ Poids 1 % |
| 9 | 412, 11ième avenue, Desbiens 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 194 563 $ Poids 0 % |
| 10 | 358, 11ième avenue, Desbiens 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (1 896 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 126 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 308 446 $ Poids 0 % |
| 11 | 813, rue Hébert, Desbiens 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 128 000 $ (1 285 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 156 975 $ Poids 0 % |
| 12 | 219, 8ième avenue, Desbiens 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 164 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.