983 Boulevard ANSE · Roberval
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 179,8 m² · constr. 1988 · terrain 7 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 281 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 280 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
007197115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
91025007197115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 89 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 306 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 056 $ Poids 18 % |
| 2 | 274, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 370 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 492 $ Poids 9 % |
| 3 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −45 917 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 166 801 $ Poids 5 % |
| 4 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 599 267 $ Poids 2 % |
| 5 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 729 615 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 412 238 $ Poids 1 % |
| 7 | 229, Chemin de la Croix, Roberval 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 449 000 $ (3 075 $/m²) 146 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 973 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 496 483 $ Poids 0 % |
| 8 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 798 $ Poids 0 % |
| 9 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +45 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 174 $ Poids 0 % |
| 10 | 945, Rue Lacoursière, Roberval 2024-05-29 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 313 $/m²) 160 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 255 704 $ Poids 0 % |
| 11 | 880, Rue Des Ruisseaux, Roberval 2024-03-18 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 298 $/m²) 146,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 271 589 $ Poids 0 % |
| 12 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 538 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.