521 Boulevard ANSE · Roberval
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 94,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 202 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
007206849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
91025007206849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 58 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-09-16 · 546 m · Vendu 131 000 $ (1 400 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 146 179 $ Poids 70 % |
| 2 | 695, boulevard de l'Anse, Roberval 2026-05-06 · 562 m · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 754 $ Poids 56 % |
| 3 | 695, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-10-15 · 562 m · Vendu 225 000 $ (2 059 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 307 $ Poids 48 % |
| 4 | 240, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-07-11 · 828 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 57 241 $ Poids 44 % |
| 5 | 546, boulevard de l'Anse, Roberval 2024-11-08 · 102 m · Vendu 155 000 $ (1 574 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 187 278 $ Poids 43 % |
| 6 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 358 924 $ Poids 37 % |
| 7 | 94, chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2024-07-02 · 476 m · Vendu 422 000 $ (4 466 $/m²) 94,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 448 583 $ Poids 28 % |
| 8 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −21 069 $ | 236 803 $ Poids 27 % |
| 9 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 297 547 $ Poids 26 % |
| 10 | 370, boulevard de l'Anse, Roberval 2024-06-07 · 457 m · Vendu 182 000 $ (1 772 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 202 817 $ Poids 23 % |
| 11 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 202 729 $ Poids 19 % |
| 12 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 277 462 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.