527 Boulevard ANSE · Roberval
Valeur estimée
172 300 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 78 m² · constr. 1968 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 93 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
007217100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
91025007217100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 17 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-07-11 · 832 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −750 $ | 50 158 $ Poids 49 % |
| 2 | 351, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-09-16 · 555 m · Vendu 131 000 $ (1 400 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 128 947 $ Poids 37 % |
| 3 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 312 688 $ Poids 27 % |
| 4 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 259 533 $ Poids 13 % |
| 5 | 1172, boulevard de l'Anse, Roberval 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (7 937 $/m²) 63 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +59 524 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 585 829 $ Poids 11 % |
| 6 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 177 613 $ Poids 11 % |
| 7 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 227 210 $ Poids 9 % |
| 8 | 505, rue Léger, Roberval 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 236 131 $ Poids 8 % |
| 9 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 252 856 $ Poids 6 % |
| 10 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 294 $ Poids 5 % |
| 11 | 449, rue Léger, Roberval 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 655 $ Poids 4 % |
| 12 | 380, boulevard de la Jeunesse, Roberval 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 987 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 177 269 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.