626 Boulevard ANSE · Roberval
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 69,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,8 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 132 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
007246147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
91025007246147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 34 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, boulevard de l'Anse, Roberval 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (7 937 $/m²) 63 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 523 408 $ Poids 24 % |
| 2 | 240, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 44 782 $ Poids 22 % |
| 3 | 351, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-09-16 · 826 m · Vendu 131 000 $ (1 400 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 115 584 $ Poids 8 % |
| 4 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −42 166 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 294 587 $ Poids 8 % |
| 5 | 505, rue Léger, Roberval 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 901 $/m²) 72,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 369 $ Poids 7 % |
| 6 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 203 834 $ Poids 4 % |
| 7 | 94, chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2024-07-02 · 492 m · Vendu 422 000 $ (4 466 $/m²) 94,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie −56 490 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 392 763 $ Poids 3 % |
| 8 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −37 669 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 244 502 $ Poids 3 % |
| 9 | 122, Chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2024-07-26 · 534 m · Vendu 120 000 $ (2 830 $/m²) 42,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 161 950 $ Poids 3 % |
| 10 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 158 164 $ Poids 2 % |
| 11 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie −35 154 $ · Ajust. âge −24 787 $ | 201 010 $ Poids 2 % |
| 12 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 225 754 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.