634 Boulevard ANSE · Roberval
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 142 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
007246494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
91025007246494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 38 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, boulevard de l'Anse, Roberval 2026-05-06 · 244 m · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 255 018 $ Poids 72 % |
| 2 | 695, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-10-15 · 244 m · Vendu 225 000 $ (2 059 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 230 527 $ Poids 61 % |
| 3 | 351, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-09-16 · 870 m · Vendu 131 000 $ (1 400 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 146 548 $ Poids 56 % |
| 4 | 170, Domaine Lévesque, Roberval 2026-01-29 · 426 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 271 304 $ Poids 52 % |
| 5 | 546, boulevard de l'Anse, Roberval 2024-11-08 · 279 m · Vendu 155 000 $ (1 574 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 187 616 $ Poids 42 % |
| 6 | 240, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 57 457 $ Poids 32 % |
| 7 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 360 170 $ Poids 28 % |
| 8 | 94, chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2024-07-02 · 526 m · Vendu 422 000 $ (4 466 $/m²) 94,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 453 941 $ Poids 27 % |
| 9 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 548 $ | 237 404 $ Poids 21 % |
| 10 | 370, boulevard de l'Anse, Roberval 2024-06-07 · 753 m · Vendu 182 000 $ (1 772 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 203 123 $ Poids 21 % |
| 11 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 298 362 $ Poids 18 % |
| 12 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 278 002 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.