650 Boulevard ANSE · Roberval
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 152,2 m² · constr. 1980 · terrain 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,4 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 331 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
007246832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
91025007246832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 91 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-26 · 676 m · Vendu 360 000 $ (2 306 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 230 $ Poids 57 % |
| 2 | 274, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 370 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 588 $ Poids 43 % |
| 3 | 170, Domaine Lévesque, Roberval 2026-01-29 · 451 m · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +44 480 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 341 543 $ Poids 30 % |
| 4 | 695, boulevard de l'Anse, Roberval 2026-05-06 · 210 m · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +52 987 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 330 442 $ Poids 27 % |
| 5 | 695, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-10-15 · 210 m · Vendu 225 000 $ (2 059 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +44 156 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 293 380 $ Poids 23 % |
| 6 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 531 867 $ Poids 17 % |
| 7 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −130 971 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 033 747 $ Poids 9 % |
| 8 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 655 856 $ Poids 7 % |
| 9 | 546, boulevard de l'Anse, Roberval 2024-11-08 · 335 m · Vendu 155 000 $ (1 574 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 231 736 $ Poids 6 % |
| 10 | 351, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-09-16 · 923 m · Vendu 131 000 $ (1 400 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge +4 585 $ | 180 474 $ Poids 5 % |
| 11 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 494 $ Poids 4 % |
| 12 | 370, boulevard de l'Anse, Roberval 2024-06-07 · 803 m · Vendu 182 000 $ (1 772 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 256 939 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.